call

Законодательство о займах под залог недвижимости

23 июн 2023

#Полезное

Часто недвижимость является единственным имуществом, которое можно быстро продать и получить деньги. Именно поэтому займ под залог недвижимости очень популярен. Такие услуги предоставляются на законных основаниях, а правила и требования к предоставлению займов детально описаны в законах и других юридических документах. Поэтому условия предоставления займов примерно одинаковы для всех банков и финансовых организаций, которые работают в этой сфере.

Законы о займах под залог недвижимости

Как было отмечено выше, выдача займов под залог недвижимости строго регулируется законодательством. При этом правила и требования к такой деятельности описаны в нескольких законах и подзаконных актах. Давайте рассмотрим эти нормы более подробно:

наиболее важные положения содержит закон о банках и банковской деятельности. Указанным нормативным актом определены условия, на которых банки вправе выдавать обеспеченные залогами займы;
ряд положений содержится в законодательстве о микрофинансовой деятельности. Однако они в своем большинстве носят запретительный характер;
круг прав владельцев недвижимости и прав кредиторов имеется в гражданском кодексе.

Таким образом, все займы, выданные под залог недвижимости, основываются на законодательных нормах. При этом как заемщик, так и кредитор несут определенные обязательства перед друг другом.

Основные понятия залоговых отношений определены в статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если заемщик не исполняет своих долговых обязательств, то в соответствии с законом задолженность может быть погашена за счет реализации заложенного имущества. Под залогом недвижимости заемщик может продолжать жить или сдавать ее в аренду, однако не имеет права продать или передать ее другому лицу.

Согласно ГК РФ заключаемый договор должен содержать в себе:

предмет залога;
размер обязательств;
срок их выполнения.

Особенности залоговых займов

Тщательное регулирование выдачи займов под залог недвижимости приводит к унификации условий, при которых эти займы предоставляются. Большинство банков и финансовых организаций выдают такие займы на схожих условиях, отличаясь только процентной ставкой и некоторыми другими моментами.

Только организации, обладающие лицензией, имеют право предоставлять займы под залог недвижимости. Объектами залога могут являться квартиры, частные дома, коммерческие объекты и земельные участки.

Финансовые компании проводят независимую оценку объектов недвижимости, чтобы получить достоверную информацию о их рыночной стоимости. Заемщик не получает всю сумму, равную стоимости его объекта. Обычно ему выдается до 50% от стоимости, хотя есть банки и другие участники финансового рынка, которые могут выдать займ на 90% от стоимости объекта.

Компания «Кредиториум» соблюдает все требования законодательства о займе под залог недвижимости и предоставляет правовое оформление договора под залог недвижимости. Мы работаем только с юридическими лицами и выдаем займы до 5 000 000 рублей для развития бизнеса. Для получения займа в нашей финансовой организации нужен только паспорт РФ и выписка из Росреестра на объекте недвижимости.